Перейти к содержимому

WebMoney
Регистрация

Фотография
  • Please log in to reply
ответов в данной теме 1

#1 Новичок 334382047280 (WMID 334382047280 )

  • Группа: Пользователи
  • сообщений 1
  • Регистрация: 28-Февраль 15
  • МестоположениеМосква
  • Webmoney BL:0

Отправлено 23 Февраль 2017 - 22:10

Не буду сопли тянуть, сразу к сути.

 

Есть на балансе фирмы земельный участок, 22 Га, 50 км от МКАД, на территории есть постройки, коммуникации (электричество, газ, вода), в собственности очистные сооружения, водонапорная башня и прочее.

 

Кадастровая стоимость, переваливает за 550 млн. руб.

Рыночная стоимость, колеблется 150-350 млн. руб.

 

Хочется застроить участок, а инвесторов нет. В связи с этим, появилась мысль.

Межевания нет, поэтому продавать землю можно только долями. Доли имеют разную площадь, хоть 1 м.кв., хоть 1 см.кв.

Всего: 220 000 кв.м. (или 2 200 000 000 кв.см)

Застройка такой площади, потребует примерно, 160-190 млн. руб инвестиций и 1,5 года строительства по ключ.

 

После застройки, стоимость земли вместе с домом, повышается в несколько раз. Соответственно, цена долей тоже растет.

 

И так, к чему я веду.

 

Выпустить 220 000 долей с номиналом 2 500 р/доля, или 2,2 млрд. долей, номиналом 0,25 р/доля?

И стоит ли здесь это делать (имеется ввиду возможность аудитории выкупить такой объем).

 

Или может, лучше сделать инвест проект с красивым сайтом и продавать доли через собственный сайт (например, как SkyWay).

 

Или, реорганизовать ООО в ОАО и продавать акции?


    • 0
  • Наверх

#2 Знаток ! добрый торговец ! (WMID 217358758215 )

  • Группа: Пользователи
  • сообщений 404
  • Регистрация: 20-Октябрь 13
  • МестоположениеЭфиопия
  • Webmoney BL:0

Отправлено 24 Февраль 2017 - 10:37

Не буду сопли тянуть, сразу к сути.
 
Есть на балансе фирмы земельный участок, 22 Га, 50 км от МКАД, на территории есть постройки, коммуникации (электричество, газ, вода), в собственности очистные сооружения, водонапорная башня и прочее.
 
Кадастровая стоимость, переваливает за 550 млн. руб.
Рыночная стоимость, колеблется 150-350 млн. руб.
 
Хочется застроить участок, а инвесторов нет. В связи с этим, появилась мысль.
Межевания нет, поэтому продавать землю можно только долями. Доли имеют разную площадь, хоть 1 м.кв., хоть 1 см.кв.
Всего: 220 000 кв.м. (или 2 200 000 000 кв.см)
Застройка такой площади, потребует примерно, 160-190 млн. руб инвестиций и 1,5 года строительства по ключ.
 
После застройки, стоимость земли вместе с домом, повышается в несколько раз. Соответственно, цена долей тоже растет.
 
И так, к чему я веду.
 
Выпустить 220 000 долей с номиналом 2 500 р/доля, или 2,2 млрд. долей, номиналом 0,25 р/доля?
И стоит ли здесь это делать (имеется ввиду возможность аудитории выкупить такой объем).
 
Или может, лучше сделать инвест проект с красивым сайтом и продавать доли через собственный сайт (например, как SkyWay).
 
Или, реорганизовать ООО в ОАО и продавать акции?

Лучше, акциями продавайте :)
А здесь, во первых, 2,2 млрд. долей выпустить не выйдет технически, а по 2500 р их брать никто не будет, по большому счету. Да и вообще, реализовать долей на большую сумму не получится быстро, да не быстро - тоже, т.к. БА подобные (недвижимость) уже были и почти все они кинули своих пайщиков. Во вторых, без персонального аттестата вы БА не создадите.
    • 0
  • Наверх




1 человек читают эту тему

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных