334382047280

Не буду сопли тянуть, сразу к сути.

Есть на балансе фирмы земельный участок, 22 Га, 50 км от МКАД, на территории есть постройки, коммуникации (электричество, газ, вода), в собственности очистные сооружения, водонапорная башня и прочее.

Кадастровая стоимость, переваливает за 550 млн. руб.

Рыночная стоимость, колеблется 150-350 млн. руб.

Хочется застроить участок, а инвесторов нет. В связи с этим, появилась мысль.

Межевания нет, поэтому продавать землю можно только долями. Доли имеют разную площадь, хоть 1 м.кв., хоть 1 см.кв.

Всего: 220 000 кв.м. (или 2 200 000 000 кв.см)

Застройка такой площади, потребует примерно, 160-190 млн. руб инвестиций и 1,5 года строительства по ключ.

После застройки, стоимость земли вместе с домом, повышается в несколько раз. Соответственно, цена долей тоже растет.

И так, к чему я веду.

Выпустить 220 000 долей с номиналом 2 500 р/доля, или 2,2 млрд. долей, номиналом 0,25 р/доля?

И стоит ли здесь это делать (имеется ввиду возможность аудитории выкупить такой объем).

Или может, лучше сделать инвест проект с красивым сайтом и продавать доли через собственный сайт (например, как SkyWay).

Или, реорганизовать ООО в ОАО и продавать акции?