Вот моему товарищу, по навеянным материалам сайта pattaevsk.org, пришла такая интересная мысль. А что, если организовать БА, которое будет эксплуатировать недвижимость в Таиланде, в Паттайе? Собственно, этот топик посвящается вашим мыслям (инвесторов, партнёров и просто интересующихся) об этой БИЗНЕС-ИДЕЕ, а именно, будет ли она интересна, могут ли появиться желающие поучаствовать в этом проекте, если да, будут, то простое обозначение того, что, мол, и мне будет интересно принять в этом участие, сподвигнет и нас внести какие-то коррективы в проект.Суть проекта - приобретение одной, или двух, или трёх квартир типа studio (т. е. однокомнатной) партнёрами будущего БА в складчину и эксплуатирование этих квартир на коммерческой основе (т. е. сдаче в аренду). Стоимость квартиры на стадии строительства (вот сейчас есть один дом на примете, а их - куча в Паттайе) - 800 000 рублей (или бат в тамошнем, тайском эквиваленте, 1 рубль примерно равен 1 бату), ну или чуть выше. Причём платить надо пошагово, мерными платежами в течение ДВУХ лет, а эксплуатировать можно начинать лишь только объект будет введён в строй (декабрь 2013 года).
Т. е. оплатив примерно 450 000 бат, начиная с января 2014 года, можно будет сдавать в аренду эту квартиру на любой срок. Средняя цена по Паттайе - 15К в месяц (плюс-минус, как говорится). Если сдавать на более короткий срок, то цена выше, если на более долгий - то ниже. В общем, как обычно.
Но фишка БА будет заключаться ещё и в том, что все партнёры данного БА (допустим, 20 или 25 человек, внёсших РАВНУЮ сумму в БА) будут иметь право проживать в этой квартире или квартирах какой-то срок в году. Допустим, недели по две. Причём следует понимать, что когда в квартире проживает партнёр, то доходу БА от пребывания его в квартире - никакого, а вот недвижимость - портится слегка.
Таким образом, от партнёра будущего БА потребуется единовременное внесение (покупка долей) на сумму порядка 40-50К рублей или эквивалент. С тем, чтобы взносы 20 или 25 человек образовали собой сумму, требуемую для покупки квартиры или квартир.
Фишка основная этого БА будет состоять в том, чтобы активно, усилиями партнёров самих, продавать в аренду эту квартиру или квартиры СВОИМ ЗНАКОМЫМ. Объединённые усилия партнёров вполне могут заткнуть пару-тройку месяцев в году, т. е. примерно на сумму 30-45К. Оставшиеся месяцы можно будет использовать через привлечение турфирм к этому процессу (допустим, выезжает чел на отдых в Таиланд на пару недель, так вот, вместо того, чтобы платить за гостиницу по 2-3К в ДЕНЬ, он может прожить в квартире этот же срок, но уже по 800-1000 бат в день!). Выгодно? Да, кому-то может понравиться.
Вторая фишка будет состоять в том, что, если усилиями какого-либо из партнёров квартира будет сдана на какой-то срок, то он, партнёр, лично получит от этого комиссионные, скажем, 10% от суммы аренды.
Ну а в остальном всё - как обычно в БА. Прибыль делится на всех партнёров и выплачивается в виде ежемесячных дивидендов. Юридическая тонкость такова, увы, оформлять по тайскому законодательству придётся на кого-то одного (на одного чела), остальным придётся ему в этом плане ДОВЕРЯТЬ.
Прибыльность этого БА будет зависеть от "заполняемости" арендаторами этой квартиры или квартир в течение года. Причём сторонними арендаторами, а не партнёрами.
По уму, можно "заполнить" квартиру на 100%, но это сложно, лучше ориентироваться на средние показатели 50-70% в год. Это вполне достижимо. Т. е. на 6-9 месяцев по цене 15К в месяц. Итого: 90-135К в год, или примерно по 10К в месяц на дивиденды.Если участников будет 20 человек, то это выйдет по 500 рублей через распределение дивидендов в месяц примерно. При условии покупки долей на сумму 50К, отбивка вложений - 100 месяцев или чуть меньше, при условии, что можно получать комиссионные хоть каждый месяц...
100 месяцев - это полных ВОСЕМЬ лет.Есть ли, будут ли желающие принять участие в таком БА? Может у кого возникнут какие вопросы?
